नैशविल की तेज़ी से बढ़ती हाउसिंग कीमतों ने स्थानीय लोगों को महंगाई के घेरे में धकेला

टेनसी राज्य की टैक्स‑फ्रेंडली नीति, जिसमें व्यक्तिगत आय कर नहीं और एंटरप्राइज़ ज़ोन के तहत व्यापक कर रियायतें शामिल हैं, ने पिछले दो वर्षों में कई राष्ट्रीय कंपनियों को नैशविल में निवेश करने के लिए आकर्षित किया है। टेक, हेल्थ‑केयर और लॉजिस्टिक्स सेक्टर में नई शाखाओं के खुलने से शहर में उच्च आय वर्ग की प्रवासिता में 12 % की वार्षिक वृद्धि हुई है।

इन आर्थिक लाभों के साथ ही रियल एस्टेट बाजार में तीव्र उछाल देखा गया है। नैशविल के मध्यवर्ती क्षेत्रों में औसत घर की कीमतें 2024 में $300,000 से 2026 में $452,000 तक पहुँच गईं, जिससे दो वर्षों में 50 % की कीमत वृद्धि हुई। किराए में भी समान प्रवृत्ति रही; एक बेडरूम अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया $1,350 से बढ़कर $1,840 हो गया, यानी 36 % की वृद्धि। इस गति से कई लंबे समय से रहने वाले परिवारों को अपने घरों से बाहर निकलना पड़ा, जबकि नई जनसंख्या के लिये पर्याप्त किफायती आवास विकल्प नहीं बने।

राज्य सरकार ने इस बूम को ‘नौकरी‑सृजन’ और ‘राजस्व‑वृद्धि’ के आधार पर प्रशंसा की है, परंतु नीति‑निर्माताओं ने किफायती घरों के निर्माण के लिए स्पष्ट बाध्यताएँ नहीं रखीं। वर्तमान में नियामक ढांचे के तहत केवल 5 % नई परियोजनाओं पर किफायती आवास भाग निर्धारित है, जो बढ़ते बाजार के सामने नगण्य प्रभाव डाल रहा है। इसके अलावा, मौजूदा ज़ोनिंग नियमों में परिवर्तन के कारण कई विकासकर्ताओं ने उच्च‑वित्तीय लाभ वाले प्रीमिक्स और लक्ज़री कॉन्डोमिनियम बनाना प्राथमिकता दी है।

आर्थिक दृष्टिकोण से यह बूम कंपनी‑आधारित निवेश, आय कर में कटौती और बिक्री से बढ़ी हुई राज्य आय में योगदान देता है, परन्तु सामाजिक खर्च में वृद्धि भी स्पष्ट है। शहर की आवास अभाव स्थिति के कारण बेघरता दर में 0.3 प्रतिशत बिंदु की वृद्धि हुई है और सार्वजनिक स्कूलों पर छात्र‑संख्या के दबाव ने अतिरिक्त शैक्षणिक खर्च को बढ़ा दिया है। इन अतिरिक्त बोझों को राज्य के व्यापक बजट अनुमान में अक्सर अनदेखा किया जाता है, जिससे नीति की लागत‑बेहतरता पर प्रश्न उठते हैं।

विशेषज्ञों का मानना है कि दीर्घकालीन स्थायित्व के लिये केवल बड़े निवेशकों को आकर्षित करने पर नहीं, बल्कि किफायती आवास, सार्वजनिक परिवहन और बुनियादी ढांचा में समान रूप से निवेश की आवश्यकता है। ऐसा न हुआ तो वर्तमान आर्थिक लाभ अस्थायी बन सकते हैं, जबकि सामाजिक असमानता में गहराई आएगी।

Published: May 5, 2026